Dieses Geschäftslokal in der Andreasgasse verfügt über ca. 110 m² und ist ab sofort unbefristet zu haben. Die Immobilie weist eine hervorragende Lage, genau neben und sichtbar von der Mariahilfer Straße und eine große Fensterfront / Auslage.
Raumaufteilung:
Grundsätzlich war die Fläche früher ein reines Loft (siehe Grundriss), aber es wurden vom Vormieter im hinteren Bereich acht kleine Behandlungsräume errichtet. Diese können sehr leicht wieder entfernt werden. Einen Abstellraum und ein Klosett runden die Räumlichkeiten ab.
Ausstattung:
- Die gesamte Fläche ist klimatisiert und es wurde auch zusätzlich eine mechanische Be - und Entlüftung ist Freie eingebaut.
- Zentralheizung (Fernwärme), über Radiatoren
- Isolierverglasung
- Fliesenboden
Ein Parkplatz im Haus kann zusätzlich für einen sehr fairen Mietpreis gemietet werden.
Die Mieter dürfen auch die gemeinschaftliche Dachterrasse und den Fahrradraum nutzen.
Folgende Kosten sind vorauszuberechnen:
Hauptmietzins: 23 €/m² = 2.548,17 €
Betriebskosten: 294,00 €
Gesamtbelastung Netto: 2.842,17 €
MwSt: 568,43 €
Gesamtbelastung p. M. inkl. MwSt: 3.410,60 €
Kaution: 3MM = 10.231,80
Provision: 3MM = 8.526,50 € zzgl. MwSt. (10.231,80€ brutto)
Mietvertragsvergebührung: 1.227,81
Parkplatz: ca. 150 € (genaue Höhe kommt demnächst)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Andreasgasse ist eine Seitengasse der Mariahilfer Straße, zwischen Neubau - und Zieglergasse.
